Заборона продажу землі в Україні не означає неможливості її відчуження: легальні схеми
У 80% випадках учасники ринку земель сільськогосподарського призначення обходять мораторій і використовують для цього цілком легальні способи.
Про легальні схеми обходу мораторію на продаж землі в Україні для AgroNews.UA розповів Сергій Коновалов, директор консалтингової компанії “Земельний Фонд України”.
Мораторій був встановлений для консолідації землі сільськогосподарського призначення в руках її господарств та використання цієї категорії земель виключно за цільовим призначенням. Але де-факто це сприяло поширенню різних схем обходу мораторію, тінізації ринку землі. Від цього страждає суспільство і держава взагалі, адже отримані кошти ніде не фіксуються, та податки до бюджету не сплачуються.
Існує декілька способі відчуження земельної ділянки:
- Спадок, обмін, вилучення (викуп) для суспільних потреб
Заборона купівлі-продажу за допомогою іншого способу відчуження земельної ділянки, яка перебуває у власності громадян та юридичних осіб, для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв). Передбачено право передавати такі землі у спадщину, обмінювати одну земельну ділянку на іншу – договір міни.
Фактично договір міни є легальним способом відчуження земель, оскільки законом не встановлено обов’язкові вимоги обмінюватись рівнозначними земельними ділянками.
- Договір оренди земельної ділянки
За законом орендар не має права розпоряджатись земельною ділянкою на відміну від власника. Однак сторони можуть укласти договір оренди землі з правом першочергового викупу земельної ділянки після завершення мораторію. - Довіреність
В Україні збільшилась кількість випадків відчуження земельних ділянок шляхом укладання власником довіреності на іншу особу. Такий спосіб почав набувати популярності з 2004 року. - Договір емфітевзису
У 2019-2020 роках цей спосіб був найчастіше використовувався. Зараз майже всі його знають і розуміють. За цим договором власник на довгостроковій основі (до 50 років) передає своє право користування земельною ділянкою. Але мінусом цього способу є те, що законодавством України не визначено долі зазначених земельних ділянок після спливу терміну дії договору емфітевзису. - Застава
Один з найпоширеніших способів відчуження земель. Відповідно до нього заставодержатель має право у разі невиконання заставодавцем зобов’язань задовольнити свої вимоги за рахунок заставного майна.
Суспільство в Україні поділяється на 2 групи: прибічники та противники мораторію. На даний момент складно дати об’єктивну оцінку заборони відчуження земель, адже питання землі – це одвічне питання нашого народу.